投資の基礎知識

J-REITとは

不動産投資信託とは、一般には投資家から集めた資金でファンド（投資法人）を設立し、その資金を不動産（オフィスビル、マンション、店舗等）に投資し、不動産を運用（維持、管理、買い換え等）して、不動産事業の利益（賃料収入－管理コスト）を投資家に分配（配当）する商品をいい、特に証券取引所に上場されているものがJ-REIT（ジェイリート）と呼ばれています。

【J-REITの特徴】
形態は通常は会社型の投資信託であり、平成12年の通常国会で証券投資信託法が改正され、同年11月から日本でも設立できるようになりました。
J-REITの特徴としては、小口資金をまとめて、個人では投資しにくい不動産に投資できる点、6か月ごとに配当が得られる点、上場されており、価格が公表されて透明性が高い点、等が挙げられ、投資信託、債券、株式の特色を併せ持ったユニークな商品であるといえます。
また、税制上、配当可能所得の90%超を配当することにより、設立された投資法人に係る法人税が実質免除されることから、配当の利回りが相対的に高くなるという有利さもあります。
市場規模も急速に拡大しており、平成18年6月末の上場ファンド数は36、純資産総額は約2.6兆円に達しています。

不動産投資 メリット

不動産投資のメリットとして考えられるのは、レバレッジが効かせやすい、収入が安定しやすい、インフレーションに強い、不動産所得が赤字でも節税効果が得られる、相続対策になる、私的年金や生命保険的な効果が見込めるなどです。
でも、レバレッジが効かせやすいというのは、失敗した時の損失が大きくなってしまうということでもありますし、収入が安定するのは空室率が低い場合に限られます。
不動産物件が古くなるにしたがって、空室率も上がっていくでしょうから、よほど条件のいい物件でないと、ずっと安定した収入を得るのは難しいかもしれません。
相続対策として不動産投資をする際には、抵当権の設定などに留意し、相続者が損をしないように気をつける必要があります。
不動産投資はほったらかしで不労所得がざくざく入るというものではありませんが、家賃収入だけで生活する場合、サラリーマンと比較すれば時間の自由度は格段に増すでしょう。
体を壊すほど残業することも、満員電車に揺られて通勤することもないというのが、不動産投資の最大のメリットだという人もいます。
サラリーマンの副業として不動産投資をする場合も、給料以外に収入があれば安心や余裕に繋がるはずです。
不動産投資にはたくさんのデメリットもありますが、成功した場合のメリットも大きい投資法だといえるでしょう。
ただし、不動産物件を転売して利益を得ようとするのは、不動産投資初心者には難しすぎると思います。

不動産投資セミナー

不動産投資セミナーには、無料の不動産投資セミナーや初心者用の不動産投資セミナーもあります。
勉強不足の状態でいきなり不動産投資するのは、お金をドブに投げ捨てるようなもの。
まずは、不動産投資セミナーでしっかり知識を身につけて、不動産投資のリスクとメリット、注意点などを学びましょう。
不動産投資セミナーに参加すれば、なんとなく不動産投資って儲かりそうというイメージが吹き飛んでしまうかもしれません。
不動産投資で成功するためには、不動産用語を覚えたり、税金について学んだり、地価動向や不動産市場の流れを読んだり、人並み以上の努力が必要なのです。
不動産投資のための資金をどうするか、どうやって融資を受けるか、どんな不動産物件に投資すればいいのか、学ぶべきことが多すぎて、途中で挫折してしまう人も多いでしょう。
でも、それを乗り越えて不動産投資で成功している元サラリーマンの不動産投資家もたくさんいます。
以前とは、不動産投資を取り巻く環境や条件なども変わっていますから、不動産投資で成功するのは難しくなっているかもしれません。
それでも不動産投資で不労所得を得たいと考えている人には、最低限、無料の不動産投資セミナーや初心者用の不動産投資セミナーへの参加をオススメします。
不動産投資に失敗すれば、莫大な借金が残り、破綻を余儀なくされることも珍しくないのです。
実際に不動産投資をする前に、充分すぎるほど勉強して、慎重に行ってください。