投資の基礎知識

不動産投資 節税

不動産投資は節税をしっかりしないと、利益が出ないでしょう。
節税の基本としては、最低限、青色申告をすることです。
青色申告するためには、複式簿記で帳簿をきちんとつけ、提出期限内に所得税の青色申告承認申請手続を済ませておく必要があります。
確定申告の時期になって慌ててやろうとしてもできないので注意してください。
青色申告をすると、最大で65万円の控除が受けられます（必要経費は除く）。
さらに赤字が出た場合、損失を繰り越せ、減価償却資産の特別償却などの特例措置も受けられるのです。
青色事業専従者給与に関する届出手続をすれば、家族に給料を支払い、それを必要経費にすることもできます。
この他にも青色申告は色々とメリットが多いので、節税を考えるなら絶対に青色申告にすべきです。
そのためには、簿記の基礎知識を身につける必要もあるでしょう。
でも、不動産投資を続けるのなら必要な知識です。
もし、不動産投資の規模が大きくなって、納める税金の額が増えてきたら、不動産投資専門の税理士に相談してみるのもいいと思います。
不動産投資専門の税理士が行うセミナーを受けて勉強するのもいいかもしれません。
不動産に関する税率や税法は、地区によっても違いますし、毎年のように変更されています。
間違った知識で節税のつもりが脱税していたなんてことにならないように、プロに任せるというのも、利益が大きくなってきたら必要な選択でしょう。

不動産投資 ローン

不動産投資をするのなら、ローンを組む必要があるでしょう。
現金一括で不動産物件を購入するほどの資金力があったとしても、ローンを組んだ方が効率よく利益を上げられます。
たくさんの資金があるのなら、複数の物件に分散して投資する方がリスクを減らすことにもなるはずです。
ほとんどの不動産投資家は、ローンを組んで物件を購入していると思います。
ローンを組む時には、購入する予定の不動産物件の収益性はもちろん、借りる人の雇用形態が大きく物をいいます。
公務員やサラリーマンならローンを組みやすいでしょう。
中小企業の経営者や自営業の場合、年収が高くないと厳しいこともあるかもしれません。
信用を得やすい属性にいるうちにローンを組んで、不動産投資で充分な利益が上がるようになったら不動産投資に専念するという選択もできます。
その銀行や支店によっても判断基準が違うので、融資を受けられるまで諦めずにできる限り多くの銀行に行ってみるのも重要です。
また、ローンを組む前に本当に返済していけるのか、ローン計算収支シミュレーションをしてみることをオススメします。
シェアウェアなどを使えば、不動産投資にかかる税金や必要な経費などの支出も考慮に入れたローン計算収支シミュレーションが簡単にできるでしょう。
もしかしたら、不動産投資をしても税金と必要経費を支払い、ローンを返済したら利益が残らない物件だとわかるかもしれません。

不動産投資 税金

不動産投資をするなら、税金の知識は必要不可欠です。
支払わなくてはいけない税金をコストとして計算に入れなければ、利回りだってわからないでしょう。
不動産を売りたい業者のいうことを鵜呑みにしていては、思わぬ損をしてしまいます。
不動産を賃貸している時と、不動産を所有している時では、支払う税金の金額が違いますから、「家賃並みの返済」なんてことはなかなかないはずです。
まず、不動産を所有した段階で、売主が課税業者なら建物消費税がかかります。
売買契約には金額に応じた印紙が必要です（印紙税を納めることになる）。
不動産の所有権を移動するための登録免許税も必要になります。
不動産取得税という税金もかかりますから、支払う税金はかなりの額になるでしょう。
毎年、固定資産税を支払う必要も出てきます。
その物件を所有している限り、固定資産税の他に、都市計画税や所得税（家賃収入がある場合）も払わなくてはいけません。
所得が高くなれば、それだけ住民税の支払い金額も上がってしまいます。
不動産を売却する時にも、譲渡所得税の支払いが必要です。
この譲渡所得税は、その不動産を所有していた期間が短期（五年未満）か長期（五年以上）かで、税率が大幅に変わるので、五年以上所有した方が断然お得です。
税金のことを考えても、不動産投資は短期間で売買して利益を出す投資法ではないとわかるかもしれません。
不動産投資をするのなら、面倒でも青色申告をしておく必要があることも不動産投資する前に考えておきたいポイントです。