投資の基礎知識

不動産投資　新築、中古どちらで投資する

不動産投資する場合、新築物件と中古物件では、どちらを選択する方が得をするのか考えてみたいと思います。
まず、新築物件ですと、設備が充実していたり、流行のデザイナーズマンションであったりと、入居者のニーズに合った物件であることが多いです。
そのため、中古物件でよく見られる「空室」が出来にくいというメリットがあります。
なので、ある程度の期間は高い競争率が予想出来るでしょう。
物件の評価次第ではありますが、評価の高い物件の場合、９５％の融資が可能な物件さえあります。
つまり、銀行などの金融機関が第三者として査定に入っているということなのです。
ですから、無駄に高額な物件を買わされるのではなく、安心して物件を購入出来るということになるでしょう。
もちろん、中古物件に比べると、そもそもの購入金額が高額なため、利回りが小さくなってしまうというデメリットもあります。
一方、中古物件は、物件や室内の設備などにも流行があるため、多少古いだけの物件であっても空室になってしまう確率は高いようです。
しかも、マンションやビルの場合、その建物の中に悪質な暴力団や新興宗教団体が入居していると、その建物自体の価値が下がり、価格が下がってしまうでしょう。
こういった問題住人は、業者などを通して調査してもらったとしても、なかなか発見出来ないのが現状です。
ただ、そのようなリスクを抱えているものの、新築よりは安い価格で購入できますし、上手に運用できれば高い利回りが期待出来るでしょう。
中古物件の場合は、購入する前に自分の目で物件を確かめることもできますから、投資に値する物件かどうか慎重に検討してください。
新築物件、中古物件、どちらにもメリット、デメリットがありますが、いずれにしても、どんな物件を買うかが投資の成否を分けてしまいます。