投資の基礎知識

不動産投資　敷金礼金は

近年では、「敷金礼金ゼロ」とうたった物件が増えてきているようですが、不動産投資をしている側から考えると、これはあまり良い傾向ではありません。
敷金礼金をゼロにすることで、入居者がすぐに決まるというメリットがあることも確かでしょう。
しかし、これは後で後悔するようなことにもなりかねないのです。
実は、この敷金礼金が入居者の資金力や資質を確かめることの出来る一つの方法になります。
どうしても引越しをする時は、家賃などの他に引越し業者にお願いしたり、新しい家具を買い揃えたりと、出費が重なってしまうものです。
そこできっちりとした資金計画を行っている人であれば、自分で資金管理をちゃんと出来るので、その後の家賃滞納の可能性も低くなるでしょう。
敷金礼金をゼロにすると、やはり入居後のトラブルの発生率も高くなってしまうようです。
相対的に見ても、敷金礼金ゼロの物件は入居する人の質が低く、トラブルにみまわれるケースが多いという話をよく耳にすることがあります。
礼金は退去時に返還されませんが、敷金は退去時に返還されます。
敷金をもらっておくことで、入居者もきちんとその物件を使ってくれるでしょう。
逆に、敷金がゼロだとウィークリーマンション的な感覚で物件を使われてしまうのです。
なので、敷金礼金はやはり取るべきであり、それでもなかなか入居者が決まらないようであれば、募集をかける際に敷金礼金相談可能にするとか、家賃を少し下げるとか何かを方法をとればいいと思います。