投資の基礎知識

不動産投資 リスク

不動産投資にはリスクがつきものです。
不動産物件は流動性が低いため、急に換金しようと思ってもなかなか売り手がつかず、現金化できないことが多いでしょう。
立地や日当たり、築年数など様々な条件で物件の価値が決まりますが、その価値が一定ではないことにも注意が必要です。
周辺環境も月日と共に変化しますし、築年数が経つほどに物件が古くなるため、リフォームしたり、付加価値をつけなければ入居希望者が減ってしまいます。
不動産投資で一番のリスクは、物件の借り手がつかないということです。
借り手がいなければ、家賃収入は入ってきません。
また、入居者が問題のある人だった場合、家賃滞納や自殺などのトラブルが起こる可能性もあります。
不動産投資の資金を借り入れているのなら、返済している間に借り入れ金利が上昇してしまうこともあるでしょう。
不動産物件を購入した時には、充分な利回りを見込んでいたのに、いざ償却が終わってみたら損失が出ていたなんてことも珍しくはないのです。
火事や地震、台風、集中豪雨などにより、購入物件が壊滅的な被害を受けることもあるかもしれません。
万一の時のために、やや高額でも地震保険に入っておいた方が安心です。
物件を購入する前に、地盤を調べたり、建物の耐震強度をよく確認しておくのも忘れずに。
不動産投資のリスクは、投資の前の入念な調査で多少は軽減できます。
よほどの悪条件が重ならない限り、不動産物件の良し悪しが投資の成否を分けるので、物件選びはくれぐれも慎重に行いましょう。

不動産投資 ブログ

不動産投資ブログを読むと、実際に不動産投資をする時の苦労や失敗などがわかりやすいと思います。
成功例ばかり読んでいると、自分にも簡単にできそうな気がしてしまいますが、自分と同じ生活レベルくらいの人がどうやって不動産投資をしているのかをブログで読んでみると、それなりの努力をしていることがわかるでしょう。
サラリーマンから不動産投資を始めて脱サラするほど規模を広げた人や夫婦揃って不動産投資に取り組んでいる人、将来のために不動産投資をする独身女性など、不動産投資する人も様々です。
不動産投資ブログを読んでいると、この人ががんばっているなら私もやってみようかなと思うかもしれません。
逆に、なんだか大変そうだから、自分にはムリだ・・・とわかることもあるでしょう。
不動産投資をしている人は、積極的にセミナーに参加したり、税金について学んだりと、利益を上げるための勉強をしているものです。
不動産投資の利益は不労所得といいながらも、実際に、不労所得が得られるほど利益を上げるのは簡単ではなく、勉強と努力が必要になります。
ミドルリスクという割に、不動産投資で失敗すると、損失金額が大きいですから、投資するための物件を探すまでにそれなりの知識を身につけなければ危険です。
素人にはわかりづらい不動産用語を勉強したり、いい物件の探し方を学んだり、やるべきことはたくさんあります。
初心者が何をすればいいのかを知るのにも、不動産投資ブログは役に立つでしょう。

不動産投資 融資

不動産投資のための融資は、サブプライム問題以降、めっきり審査が厳しくなってしまったようです。
特に審査が厳しくなってきたのが、中古物件への不動産投資のための融資なので、一時期はブームだったフルローンで条件のいい中古物件を買って不動産投資するサラリーマンも減ってしまいました。
最低でも投資物件の購入金額の二割から三割の頭金に諸費用を加えた金額を自己資金で用意できないと、融資に通るのは難しそうです。
銀行的に信頼度が高い職業属性であれば、自己資金は少なくて済むでしょう。
でも、職業属性が自由業などで信頼性が低いと三割以上の頭金が必要になるかもしれません。
銀行によっては、五割の自己資金が必要なこともあるようです。
その人の年収やそれまでの取引実績なども関係してくるので、自己資金が少ないところから始めてお金持ちになるという夢は叶いづらくなってきています。
融資の審査が比較的甘いところは金利が高かったり、担保や取引相手の住所が制限されているなどのデメリットもありますから、慎重に検討する必要があるでしょう。
信販会社や消費者金融的なところに借りてしまうと、貸しはがしに遭う危険性も高いので注意が必要です。
今は不動産投資のための融資は審査が厳しい反面、自宅の購入資金のための融資は減税政策の影響もあってか審査が割と緩いといわれています。
不動産投資は時代の流れや金融業界の動きをみながら、タイミングを計る必要がありますね。