投資の基礎知識

不動産投資　不動産投資のメリット

最近、株式投資や海外投資、ＦＸ投資といった資産運用に加えて、不動産投資を行う人も増えてきました。
バブル全盛期には、不動産を購入金額以上で売却して売却差益を得る短期的な視点の不動産投資が流行していました。
ですが、近年では、購入した不動産を人に貸すことで得られる賃料収入を目的とする中・長期的な不動産投資が主流になっているようです。
不動産投資のメリットとしては、入居率がある程度確保出来れば、数年単位で安定した収入が見込めることです。
入居者がいる限り、収益の見込みは安定的だと言えるでしょう。
また、もしも、今後、日本経済が成長して再び地価が上昇するようなことがあれば、そのタイミングで物件を売却することにより、場合によっては売却益が得られる可能性もあります。
資金調達をする場合でも、投資する不動産、及び、そこから得られる収益を担保にお金を借りることも可能です。
不動産投資は、節税対策にも有効となり得ます。
不動産投資における家賃収入は不動産所得となるため、給与所得等とは別に申告します。
この際に、必要経費として建物の減価償却費やローン金利、また、管理費や固定資産税などが認められるため、この必要経費が家賃収入より大きければ、赤字部分は損益通算として給与所得から差し引くことが出来るのです。
これにより、所得税や住民税の金額が低くなりますから、高額所得者にとっては節税対策となるわけです。