投資の基礎知識

不動産投資　実際に物件を買う前のポイント

実際に不動産投資を行う物件を買う前のポイントは、それぞれの目的や収益の目標などによっても異なります。
ここでは、ワンルームマンションを投資の対象とした場合の物件選びのポイントをあげてみましょう。

・立地条件
目標としている収益性を安定して確保出来るかどうかは、立地条件でほとんど決まってしまいます。
交通機関の利便性はどうか、買い物など日常生活で不自由はないか、公共施設や医療施設が充実しているかどうかも重要です。

・長期修繕計画
マンションの劣化を防止するための補修をしっかり行っているかどうかで、数十年後に大きな差となってきます。
長期的な修繕計画が重要になります。

・安全性
防犯カメラ、オートロック、センターライトなど、セキュリティがしっかりしていて、きちんと安全性が確保されているかも大切でしょう。

・設備仕様
インターネット対応、宅配ロッカーなど、設備仕様が充実していると物件のアピールポイントとなります。

物件を買う前のポイントとして一番大切なことは、最低でも一度は現地へ行って物件の確認を行うことです。
その際には、必ず、ホームインスペクション（住宅診断）を行うようにしましょう。
ホームインスペクションを行うことで、建物の劣化具合や欠陥の有無、また、購入後にかかるメンテナンスのコストなどについて把握しやすくなります。
物件をよく調査しないで購入するということは、ギャンブルと同じです。
不動産投資によって安定した収益を確保したいのならば、事前の調査への時間と費用は惜しまないようにしましょう。