投資の基礎知識

不動産投資　不動産投資のデメリット

どのような投資にも言えることですが、あなたが当初予定していた通りに運ぶようなことは、ほとんどないと言っても過言ではありません。
ミドルリスク・ミドルリターンを目的とする不動産投資でも、デメリットは多数あります。
例えば、空室のリスクや災害のリスク、または、環境の変化による賃料の下落や管理会社の問題など、様々な不測の事態が想定出来ます。
空室のリスクは、入居率が低い場合には予定していた額の賃料が得られず、投資計画が狂ってしまいます。
入居率が上がらない場合には、まず、その原因を探り、家賃保証サービスの利用や入居条件の見直しを早急に行うことが必要でしょう。
災害のリスクは、地震や火災などが原因で、投資物件が倒壊したり、消失したりしてしまう危険性のことです。
各種保険への加入はもちろんのこと、耐震性や防火性に優れた構造の物件選びも重要になりますね。
賃料の下落は、周りの物件が賃料値下げの流れになった場合は致し方ないかもしれません。
しかし、その物件にオール電化やＬＡＮ完備などの付加価値を付けることで、賃料の下落を防げる場合もあるでしょう。
管理会社の問題は、営業力が極端に弱い管理会社に物件を任せてしまうと、入居率が低い状態が続いてしまう可能性があります。
物件を任せる前に、その管理会社が任されている物件の入居率をチェックするといいですね。
不動産投資を行う前には、購入前にある程度の勉強を行い、リスクを最小限にすることが必須と言えます。