投資の基礎知識

不動産投資とは

不動産投資とは、マンションやアパート、一戸建てなどの不動産を購入し、自分では住まずに人に貸して家賃収入を得たり、購入した価格よりも高い金額で売却して利益を得る投資方法です。
不動産投資は株式投資や外貨投資に比べると、リスクが少ないと考えられていますが、短期間で資金を何倍にも増やせるような投資法ではありません。
長期的な計画を立て、購入する不動産物件を慎重に選ぶ必要があるでしょう。
一度、不動産を購入してしまえばそれで済むわけではなく、老朽化に対する対策などのメンテナンスも必要になります（管理会社に委託するのが一般的ですが）。
また購入する物件をよく選ばないと、所有する不動産の借り手がつかない（空室リスク）でしょうし、経年につれて建物が劣化し、不動産の価値が下がってしまう、金利が上昇する、本業での安定収入が減ったりなくなったりすることで不動産投資のローンが支払えなくなる、将来、所有する不動産物件が希望する価格で売れないといったリスクもあるので、必ずしも元本以上に利益が出るとは限りません。
日本で不動産投資が流行しだしたのは、ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん貧乏父さん」という本がベストセラーになったことがきっかけです。
この本を読んで自分も金持ち父さんになりたいと、株式投資を始めたり、不動産投資をする人が増えたようです。
しかし、不動産投資には、先ほどあげた以外にも、購入した物件が欠陥住宅だった、地震で人が住めない状態になった、不良入居者に借りられて困るなどの失敗も想定されますから、くれぐれも慎重に行う必要があるでしょう。