投資の基礎知識

不動産投資 失敗

不動産投資で失敗すると、最悪の場合は、自己破産や夜逃げしなくてはならない羽目に陥るかもしれません。
不動産投資の成功例をきいていると、不動産物件さえ買ってしまえば不労所得が得られるような気がしてきます。
でも、不動産投資で成功した人の何十倍も失敗した人がいるのです。
自己破産や夜逃げまではいかなくても、空室率が高くて利益が出ていないのに、借り入れの支払いや物件を維持するためのランニングコストだけがかかっていて、不動産物件を手放したいのに売り手がつかない、売り手がついても購入時よりも安い価格でしか売れなくて大きな損失が出たなどの失敗例はよくあります。
購入時は条件のいい物件だったとしても、周囲にもっと条件のいい新築の物件がたくさん建設されてしまったり、経年につれて建物が老朽化し、雨漏りや水漏れなどのトラブルが頻発することも考えられるでしょう。
物件を購入してみたら、意外と近くに嫌悪施設（ラブホテルや風俗店、墓地やガソリンスタンドなど）があったなんてこともあるそうです。
不動産業者によっては、管理費を支払っているのにきちんと物件を管理してくれなかったり、広告費などの名目をつけて手数料を大きく上乗せしたり、入居者を入れないで大家を疲弊させ、その物件を安く買い叩いて他の人に転売するという悪徳業者もいるのだとか。
また、空室が出る度に心配しなくてはならないのが嫌だからといって、30年一括借り上げなどに手を出すと失敗の元だと思います。
契約書をよく読むと絶対に不動産会社が得をして、大家側が不利な契約内容になっているはずです。
30年間、その会社が倒産しないという保証もどこにもありません。
TVCMに騙されてはダメです。