投資の基礎知識

不動産投資 信託

不動産投資信託は、REIT（リート）とも呼ばれ、株式投資信託などと同様に、投資家から資金を集めてオフィスビルやマンションなどの不動産に投資し、賃貸収益や売却益を投資家に配当金として分配します。
不動産投資信託は、1960年にアメリカで誕生しました。
アメリカのREITに対して、日本版REITをJ-REITと呼ぶこともあります。
不動産投資信託を大きく分けると、投資法人を使った「会社型（投資口を発行して投資家から資金を募る）」と信託銀行の信託勘定を利用した「契約型」の二種類です。
契約型の不動産投資信託は、投資信託委託業者が運用指図を行う「委託者指図型」と信託銀行が直接資金を運用する「委託者非指図型」に分かれます。
配当可能利益の90%以上を投資家に配当するなどの一定要件を満たせば法人税が実質的に非課税扱いになることもあり、REITの多くは会社型になっているようです。
不動産投資信託に投資する際には、出資元はどこなのか、運営しているのは誰かをよく確認し、どんな不動産物件で運用しているのかを慎重に見極める必要があります。
REITの母体が不動産会社の場合、その不動産会社が開発・分譲した物件を不当に高い価格で取得しているなど、利益相反が行われている可能性もあるでしょう。
配当利回りが高い銘柄をみると、ついその銘柄を選びたくなってしまうかもしれません。
でも、ニューシティ・レジデンス投資法人のように破綻してしまう恐れもありますから、リスクも考慮に入れて検討してください。