投資の基礎知識

海外 不動産投資

海外の不動産に投資をするメリットとしては、第一にリスクの分散があげられます。
日本国内だけに限定して不動産投資を考えると、日本の景気が悪くなったり、地震などの大規模な天災が起きた場合、不動産投資物件全ての利回りが悪くなってしまう可能性があるでしょう。
将来的には、投資していた海外の不動産物件に住むという選択も可能になります。
国によっては、日本国内で不動産投資をするよりも少ない投資金額から不動産投資ができたり、固定資産税がなかったり、少なかったりといった税制上のメリットがあることも海外不動産投資の魅力です。
日本語しかできなくても、海外不動産投資を斡旋する会社などに依頼すれば、比較的簡単に海外の不動産物件への投資ができます。
ただし、ほとんどの場合は、現地に不動産物件を見に行くことができないのですから、その分、斡旋する会社を慎重に選んだり、投資物件について自分なりに調べる必要があるでしょう。
投資する国の税制や景気動向、慣習、政治情勢などについても勉強しなければなりません。
もちろん、国によっては、日本以上に不動産物件が高いこともあります。
どの国のどんな不動産物件に投資するかを考えると、日本の不動産物件に投資する以上に選択肢が増えますから、やはり、不動産投資初心者にはちょっと手を出しにくいはずです。
経済成長率の高い新興国の不動産物件に投資しても、必ずしも利益が出るとは限りませんし、安易に手を出さず、充分な知識を得た上で判断しましょう。

不動産投資物件

不動産投資は、どんな不動産物件を買うかが重要な鍵を握ります。
もちろん、いい不動産物件を買いさえすれば、不動産投資が成功するというような甘いものではありません。
でも、収益率の低い不動産物件を買ってしまったら、当初予定していたような収益は上がらないはずです。
不動産投資に必要な資金を借り入れていた場合、ローンが返せない、もしくは、ローンを返すために他の収入を得なければならないというハメに陥ることもあるでしょう。
安くはない買い物だけに、不動産物件は慎重に検討して購入したいものです。
さて、不動産投資の素人が初めて不動産物件を購入する際に、最も適しているのは、中古の土地付きアパートだといわれています。
不動産投資物件といえば、見栄えのいい新築マンションや中古マンションの区分所有、新築アパートやマンションの一棟売り、小規模テナントビルなどがあるのに、どうして今時、土地付きの中古アパートなのかと思うかもしれません。
それは、土地がついていて、安いからです。
それに、建物もすでにあるのですから、すぐにでも家賃収入が得られます。
その建物が老朽化で使えなくなるまでに、投資した資金を回収すれば、投資は成功です。
さらに、土地というおまけまでついてきます。
マンションは、毎年価値が目減りしていき、ローンを支払い終わる頃には、購入価格を大きく下回る価値しか残りません。
その点、土地付きの中古アパートは土地を担保にすることもできますし、古くなったアパートを取り壊して、他の建物を建てることもできます。
購入価格が安いからといって、安易にマンションを選ばないで、先々のことまでよく考えて、不動産投資物件を選びましょう。
 

不動産投資顧問業

不動産投資顧問業とは、不動産投資を検討している投資家に、不動産投資に関するアドバイスをしたり、取引代行を行う業務をいいます。
不動産投資に関するコンサルティング業です。
不動産投資顧問業は、大きく分けると、不動産取引の投資一任業務（投資判断と取引代行に必要な権限を委任される）と助言業務が行える「総合不動産投資顧問業」、不動産投資の助言のみを行う「一般不動産投資顧問業」の二種類になります。
不動産投資顧問業には、「有価証券に係る投資顧問業の規制等に関する法律」の適用はなく、宅地建物取引業法の規制を受けていましたが、2000年に、建設省の建設大臣告示により、任意の登録制度が創設されたのです。
しかし、これは任意の登録制度であり、義務化されてはいません。
ですから、不動産投資顧問業者を選ぶ時には、不動産投資顧問業登録をして、国土交通省の認可を受けている業者を選びましょう。
不動産投資顧問業登録をしている業者は、不動産投資に関して、一定水準以上の業務遂行能力があると認められています（だからといって、投資に失敗しないわけではありませんが）。
不動産投資顧問業者に不動産投資のアドバイスを依頼するにしても、自分でも不動産投資について勉強して、自分なりの判断ができるようになってから投資した方がいいはずです。
不動産投資顧問業者のアドバイスに従って投資して、損失が生じたとしても、その損失が保証されるわけではないのですから、最終的な判断は自分で行う方が後悔がないと思います。