投資の基礎知識

不動産投資物件

不動産投資は、どんな不動産物件を買うかが重要な鍵を握ります。
もちろん、いい不動産物件を買いさえすれば、不動産投資が成功するというような甘いものではありません。
でも、収益率の低い不動産物件を買ってしまったら、当初予定していたような収益は上がらないはずです。
不動産投資に必要な資金を借り入れていた場合、ローンが返せない、もしくは、ローンを返すために他の収入を得なければならないというハメに陥ることもあるでしょう。
安くはない買い物だけに、不動産物件は慎重に検討して購入したいものです。
さて、不動産投資の素人が初めて不動産物件を購入する際に、最も適しているのは、中古の土地付きアパートだといわれています。
不動産投資物件といえば、見栄えのいい新築マンションや中古マンションの区分所有、新築アパートやマンションの一棟売り、小規模テナントビルなどがあるのに、どうして今時、土地付きの中古アパートなのかと思うかもしれません。
それは、土地がついていて、安いからです。
それに、建物もすでにあるのですから、すぐにでも家賃収入が得られます。
その建物が老朽化で使えなくなるまでに、投資した資金を回収すれば、投資は成功です。
さらに、土地というおまけまでついてきます。
マンションは、毎年価値が目減りしていき、ローンを支払い終わる頃には、購入価格を大きく下回る価値しか残りません。
その点、土地付きの中古アパートは土地を担保にすることもできますし、古くなったアパートを取り壊して、他の建物を建てることもできます。
購入価格が安いからといって、安易にマンションを選ばないで、先々のことまでよく考えて、不動産投資物件を選びましょう。