投資の基礎知識

不動産投資　管理について

不動産投資で成功するためには、自分で投資物件の管理を行うのか、それとも管理は不動産会社に任せるのか、最初の段階で決めておかなくてはなりません。
自分で管理する場合、自分自身で家賃の価格決定も行えますし、入居者の募集も自分の好きなように行えるというメリットがあります。
しかし、物件の管理とはそれだけではなく、鍵の受け渡しや家賃の入金確認、様々なトラブルやクレームの対応なども自分で解決しなくてはならないのです。
例えば、サラリーマンが副業で投資物件の管理もしている場合だと、「部屋の鍵を失くしてしまったので、今すぐ持って来て下さい」なんて要求には応じづらいですよね。
さらに、家賃が未納であった場合には、自ら借主に電話をして家賃の催促などを行わなくてはいけないのです。
最大のリスクは、やはり、空室になってしまって、次の入居者がなかなか決まらない場合と家賃滞納でしょう。
それなりの費用はかかりますが、不動産会社に物件の管理を任せることで、入居者の募集も迅速に行ってもらえますし、会社によっては空室保証や滞納保証などのサービスを行っていることもあります。
このサービスを受けておけば、空室状態が続いたり、家賃滞納者が出ても、一定額の家賃は保証してもらえるのです。
もちろん、自分自身で管理業務だけは行いたいと思っているのならば、入居者募集のみを不動産会社に任せるという方法もあります。
利回りが低いようなら、物件の管理を自分でして、少しでも多くの利益を確保するというのも、一つの方法でしょう。
また、管理業務を不動産会社に任せる場合でも、時には管理状況などを自分の目で確認したりすることも必要です。