投資の基礎知識

不動産投資　フリーレントのメリットデメリット

フリーレントとは、入居してから一定期間は家賃を無料にするというサービスのことです。
このフリーレントには、入居者募集の際にうたっただけで即入居者が決まるなど、空室状態を解消しやすいというメリットがあります。
空室状態が長く続いてしまい、どうしても新規募集の家賃を下げなければならない状況になった時、既に同じ条件・間取りの物件に入居している人がいるとその人は納得できないですよね。
「家賃を下げてくれ！」と要求される可能性が高いですから、利回りがさらに低くなってしまうでしょう。
でも、このフリーレントなら、賃料自体は同じなので、家賃を下げてくれなどと要求されることがありません。
また、将来的に、その物件を売却する時のことも考えてみましょう。
売却する際には、毎月の賃料が重要になってきますよね。
毎月の賃料収入が多いということは、その物件自体の投資効果が高いと見られるので、高値で売買される可能性が非常に高くなるのです。
家賃を下げてしまうと賃料収入も下がってしまうので、投資物件としての価値が下がってしまいます。
なので、家賃を下げずにフリーレントを使えば、将来売却をする際にもプラスになるでしょう。
ただ、このフリーレントはメリットばかりではないのが現実です。
フリーレントにすれば入居者が決まりやすいのは確かですが、フリーレント期間が終わってすぐに退去してしまうなんてケースもあります。
フリーレントで貸す際には、フリーレント期間終了後も一定の期間は住まないと、契約解除手数料が発生する等の契約を結んだ方が無難でしょう。