投資の基礎知識

不動産投資 物件

現在、不動産投資は、低金利・年金問題による不安などから新たな資産運用として注目されています。
不動産投資としては、不動産投資信託もありますが投資信託を分担して行う方法もあるのです。
不動産投資信託の物件としてアパートやマンションが主流になってきています。
不動産投資は一般にミドルリスク・ミドルリターンといわれており、空室がない限り毎月安定的な収入が得られるために、退職金の運用先としても注目を浴びているのです。
不動産投資が一般化する中で不動産投資には購入する不動産（物件）を担保に資金調達できるという特徴があり、必ずしもまとまった自己資金を必要としないため、会社員を続けながら不動産投資を始める「サラリーマン大家」さんも増えてきているようです。
不動産投資のポイントは人気が高い優良な物件を購入することで、その優良物件を手に入れるためには優良な物件情報を紹介してくれて、なおかつ信用のおける不動産会社をパートナーとすることが必要です。
優良な物件を手に入れるためには、漠然とした「良い物件はあるか」や「儲かりそうな物件はあるか」等の希望では買うかどうか見込みがないから優良な情報は提供されず、予算やタイプなどの明確な希望を持って確認すると、「条件に合えば買ってくれそう」と不動産会社に思わせることになり、不動産会社も優良な物件を紹介するのです。
不動産会社もやはり顧客になりそうな人には優良な物件を紹介するでしょう。
計画性と将来性を持った優良な顧客は、不動産会社にとって大事なのです。

不動産投資信託

投資信託は、不特定多数の投資家（資産家）から資金を集めて投資を行いその投資行為から生じる利益を投資家に配分するファンドという仕組みになります。
この投資信託は信託銀行や機関投資家が投資を募集して行う方式で、投資家本人が投資資金の全額を負担するのではなく投資家から公募(ファンド）を行い資金を集め、その資金での運用を行うのです。
ここで投資対象が不動産になると「不動産投資信託」になるわけです。
不動産投資信託は、比較的新しい投資信託で2001年11月から始まっています。
不動産投資は、対象が不動産であるために必要とされる資金も大きいことが多く、投資額が多いほど利益が高くなる傾向にあります。
従って、一般個人で不動産投資を行うことは難しかったという状況でした。
しかし、投資信託として不動産投資信託＝REITが生まれてからは、比較的少額から不動産投資ができる様になったわけです。
そもそも、投資信託とは投資家が資産運用会社に資金を預けて資産運用会社がその資金を利用して、株式・再建・金融派生商品・不動産などに投資をして利益（損失）を投資家に配分するという方法です。
投資家が資金を出すことによって投資信託を有価証券として得ておくわけです。
この投資信託の証券は当然ながら売買ができますので、その売買での利益も考えることができるわけです。
しかしながら、投資信託自身が元本が保証されているわけではないために、不動産投資信託を行うには利益も出る可能性もあれば損失をかぶることもあるために自己責任でリスクを負うことを認識しておく必要があります。

不動産投資とは

投資とは、資本を投じて利益を得ようとする行為のことをいいますが、その投資の対象にはいろいろなものがあります。
株式や信託等などが「投資」の基本としては認知されています。
不動産投資とは、投資の対象が「不動産」となってくるわけです。
この不動産投資には、大きく分けて2つの方法があり、不動産（購入したもの）を賃貸し賃貸収入で利益を得る方法と、購入した不動産を売却して利益を得る方法があります。
投資は利益を得ることを目的にするのですが、これらの投資には投資資本の元本保証はなく、リスクを考えながら行うことが普通になります。
不動産投資の2つの方法はそれぞれに特徴があり、賃貸を行う不動産投資は比較的長期を目指した息の長い投資であり、売却を行う不動産投資は売却時に大きな収益を得る短期の投資になるわけです。
賃貸で行う不動産投資の場合は、所有することによる費用と賃貸収入を充分に見極めておく必要があります。
特に賃貸の場合は物件の稼働率が大きなポイントとなります。
売却で行う不動産投資の場合は、不動産市場の動向に大きく左右されることになるわけです。
どちらの不動産投資であっても、所有する不動産が顧客に対して魅力があるものでなければ、「投資にならない」ということになります。
不動産投資のリスクの根本はここにあることになります。
不動産をすでに所有している場合も、これから購入する場合も考えられますが、賃貸・売却ともに市場の動向を見極めることが、ポイントになるわけです。