投資の基礎知識

不動産投資 失敗

不動産投資で失敗すると、最悪の場合は、自己破産や夜逃げしなくてはならない羽目に陥るかもしれません。
不動産投資の成功例をきいていると、不動産物件さえ買ってしまえば不労所得が得られるような気がしてきます。
でも、不動産投資で成功した人の何十倍も失敗した人がいるのです。
自己破産や夜逃げまではいかなくても、空室率が高くて利益が出ていないのに、借り入れの支払いや物件を維持するためのランニングコストだけがかかっていて、不動産物件を手放したいのに売り手がつかない、売り手がついても購入時よりも安い価格でしか売れなくて大きな損失が出たなどの失敗例はよくあります。
購入時は条件のいい物件だったとしても、周囲にもっと条件のいい新築の物件がたくさん建設されてしまったり、経年につれて建物が老朽化し、雨漏りや水漏れなどのトラブルが頻発することも考えられるでしょう。
物件を購入してみたら、意外と近くに嫌悪施設（ラブホテルや風俗店、墓地やガソリンスタンドなど）があったなんてこともあるそうです。
不動産業者によっては、管理費を支払っているのにきちんと物件を管理してくれなかったり、広告費などの名目をつけて手数料を大きく上乗せしたり、入居者を入れないで大家を疲弊させ、その物件を安く買い叩いて他の人に転売するという悪徳業者もいるのだとか。
また、空室が出る度に心配しなくてはならないのが嫌だからといって、30年一括借り上げなどに手を出すと失敗の元だと思います。
契約書をよく読むと絶対に不動産会社が得をして、大家側が不利な契約内容になっているはずです。
30年間、その会社が倒産しないという保証もどこにもありません。
TVCMに騙されてはダメです。

不動産投資 リスク

不動産投資にはリスクがつきものです。
不動産物件は流動性が低いため、急に換金しようと思ってもなかなか売り手がつかず、現金化できないことが多いでしょう。
立地や日当たり、築年数など様々な条件で物件の価値が決まりますが、その価値が一定ではないことにも注意が必要です。
周辺環境も月日と共に変化しますし、築年数が経つほどに物件が古くなるため、リフォームしたり、付加価値をつけなければ入居希望者が減ってしまいます。
不動産投資で一番のリスクは、物件の借り手がつかないということです。
借り手がいなければ、家賃収入は入ってきません。
また、入居者が問題のある人だった場合、家賃滞納や自殺などのトラブルが起こる可能性もあります。
不動産投資の資金を借り入れているのなら、返済している間に借り入れ金利が上昇してしまうこともあるでしょう。
不動産物件を購入した時には、充分な利回りを見込んでいたのに、いざ償却が終わってみたら損失が出ていたなんてことも珍しくはないのです。
火事や地震、台風、集中豪雨などにより、購入物件が壊滅的な被害を受けることもあるかもしれません。
万一の時のために、やや高額でも地震保険に入っておいた方が安心です。
物件を購入する前に、地盤を調べたり、建物の耐震強度をよく確認しておくのも忘れずに。
不動産投資のリスクは、投資の前の入念な調査で多少は軽減できます。
よほどの悪条件が重ならない限り、不動産物件の良し悪しが投資の成否を分けるので、物件選びはくれぐれも慎重に行いましょう。

不動産投資 ブログ

不動産投資ブログを読むと、実際に不動産投資をする時の苦労や失敗などがわかりやすいと思います。
成功例ばかり読んでいると、自分にも簡単にできそうな気がしてしまいますが、自分と同じ生活レベルくらいの人がどうやって不動産投資をしているのかをブログで読んでみると、それなりの努力をしていることがわかるでしょう。
サラリーマンから不動産投資を始めて脱サラするほど規模を広げた人や夫婦揃って不動産投資に取り組んでいる人、将来のために不動産投資をする独身女性など、不動産投資する人も様々です。
不動産投資ブログを読んでいると、この人ががんばっているなら私もやってみようかなと思うかもしれません。
逆に、なんだか大変そうだから、自分にはムリだ・・・とわかることもあるでしょう。
不動産投資をしている人は、積極的にセミナーに参加したり、税金について学んだりと、利益を上げるための勉強をしているものです。
不動産投資の利益は不労所得といいながらも、実際に、不労所得が得られるほど利益を上げるのは簡単ではなく、勉強と努力が必要になります。
ミドルリスクという割に、不動産投資で失敗すると、損失金額が大きいですから、投資するための物件を探すまでにそれなりの知識を身につけなければ危険です。
素人にはわかりづらい不動産用語を勉強したり、いい物件の探し方を学んだり、やるべきことはたくさんあります。
初心者が何をすればいいのかを知るのにも、不動産投資ブログは役に立つでしょう。