投資の基礎知識

不動産投資　実際に物件を買う前のポイント

実際に不動産投資を行う物件を買う前のポイントは、それぞれの目的や収益の目標などによっても異なります。
ここでは、ワンルームマンションを投資の対象とした場合の物件選びのポイントをあげてみましょう。

・立地条件
目標としている収益性を安定して確保出来るかどうかは、立地条件でほとんど決まってしまいます。
交通機関の利便性はどうか、買い物など日常生活で不自由はないか、公共施設や医療施設が充実しているかどうかも重要です。

・長期修繕計画
マンションの劣化を防止するための補修をしっかり行っているかどうかで、数十年後に大きな差となってきます。
長期的な修繕計画が重要になります。

・安全性
防犯カメラ、オートロック、センターライトなど、セキュリティがしっかりしていて、きちんと安全性が確保されているかも大切でしょう。

・設備仕様
インターネット対応、宅配ロッカーなど、設備仕様が充実していると物件のアピールポイントとなります。

物件を買う前のポイントとして一番大切なことは、最低でも一度は現地へ行って物件の確認を行うことです。
その際には、必ず、ホームインスペクション（住宅診断）を行うようにしましょう。
ホームインスペクションを行うことで、建物の劣化具合や欠陥の有無、また、購入後にかかるメンテナンスのコストなどについて把握しやすくなります。
物件をよく調査しないで購入するということは、ギャンブルと同じです。
不動産投資によって安定した収益を確保したいのならば、事前の調査への時間と費用は惜しまないようにしましょう。

実際のお金よりも大きな取引が出来る（レバレッジ）

ＦＸの魅力のひとつに、レバレッジがあげられます。
このレバレッジとは、小さい金額で大きな金額の取引をすること。
つまり、あなたの手元の金額を数十倍、または、数百倍にして運用することができ、その差益を得られるのです。
具体的な金額を例に挙げると、例えば、１００万円の入金（証拠金）でレバレッジの倍率が１倍であれば、１００万円の取引しか出来ません。
ここでレバレッジの倍率を５倍にすると、５００万円までの取引が可能となります。
もし、レバレッジの倍率を１０倍にすると、１，０００万円の取引が出来るのです。
もちろん、それ以上の倍率の場合には、もっと大きな金額の取引が出来るので、利益が出た場合にはかなりの金額となるでしょう。
うまく取引が出来れば、こんな美味しいことはありませんよね？けれど、ＦＸはそんなに甘くはありません。
レバレッジの倍率を高く設定していればしている程、あなたの予想通りに相場が動かなかった場合には損失も多額になってしまいます。
要するに、このレバレッジのかけ方ひとつでＦＸにおけるリスクの割合もかなり変化してくるというわけです。
レバレッジはハイリスク・ハイリターンであることを認識し、あなたの証拠金に見合った倍率のレバレッジで取引を行うようにしましょう。
万が一、損失が膨らむと、追加で証拠金を入れなければならない「追証」が発生します。
これは、多くの場合、レバレッジが高すぎることが原因となっていますので、このような場合にはレバレッジを低く設定するようにすると良いでしょう。
 

ポートフォリオとは

まず、「ポートフォリオ」という言葉ですが、これは「紙ばさみ」を意味する英語からきていて、持ち運びが出来る書類入れや作品ファイルの意味として使用されています。
しかし、現在の日本では、金融・経済分野での投資・資産運営・資産管理などの際に、複数の金融商品に分散投資することや、その投資した金融商品の組み合わせを指すことが多いようです。
例えば、あなたが１億円を持っていたとしますね。
それをそのまま預金しておくのはもったいないと考え、運用しようとします。
ここであなたは、将来有望だからといわれて、１億円全てをＡ社に投資したりするでしょうか？もし、Ａ社が倒産してしまったら、あなたの１億円は全てなくなってしまいます。
現代社会において、安全な投資先などは存在しないといっても、決して過言ではありません。
それならば、何割を株式に、何割を円預金に、何割を外貨預金に投資するなどとすると、少しでもリスクを分散出来るとは思いませんか？株式に投資する場合でも、Ａ社、Ｂ社、Ｃ社と分散して投資することで、Ａ社に予期しない事柄が発生した場合でも、Ｂ社やＣ社から利益が出ていれば、カバーすることが出来ます。
これがポートフォリオです。
ＦＸにおけるポートフォリオは、複数の通貨ペアを組むことで、いずれかの通貨の相場変動でスワップポイントがなくなった場合でも他の通貨のスワップポイントで補うことが出来るという投資テクニックの一つになります。