投資の基礎知識

資産運用 不動産

資産運用の不動産投資とはマンションを土地、不動産を購入して、その購入した物件や土地などを人に貸したり、売却することで利益を出すという資産運用の方法です。
資産運用の不動産投資の方法で利益の出し方には大きく分けると二つの方法があります。

一つ目はマンションやビルなどを人に貸して家賃収入を得て利益にするという方法です。
このときに得る利益のことはインカムゲインと呼ばれているのですが、他の投資の方法でいうところの配当に当たる利益になります。

二つ目は不動産投資の利益の上げ方としては、不動産物件を購入して、そして買ったときの値段よりも高い値段で売ったときに利益が発生します。
これによって得た利益をキャピタルゲインというのですが、バブル崩壊前は、この不動産投資でのキャピタルゲインでも十分に利益が出せていたのですが、バブル崩壊後は、キャピタルゲインでの利益というのはほとんど見込めない状況であるといわれています。
資産運用の不動産投資の魅力というのはほかの投資に比べると何もしなくても、ただ持っているだけで利益を上げることが出来る可能性が高いということです。
言ってみれば不労所得に近い状態であるということです。
いろいろとある投資の中でも放っておいても資産運用の不動産投資は家賃は定期的に毎月入ってきますから利益が常に上がるということになります。
しかし不労所得とは言っても、失敗したときは損失が大きく全く放っておいて稼げるというものではないので注意しましょう。