投資の基礎知識

不動産投資 マンション

不動産投資の対象としては、アパート・マンション・1戸建ての3種類が考えられます。
その中でアパート・マンションについては、多くの方が取り組んでいらっしゃるようです。
特に不動産投資の上では集合住宅の適用が非常に多く特に都心部ではワンルーム形式がほとんどを占めています。
マンションの不動産投資の場合は、マンションの1戸を所有する場合とマンションを複数戸所有する場合（同一棟のマンションに限らず）が考えられます。
基本的にマンションは、アパートに比べて建屋自体が鉄筋コンクリート作りであり、アパートに比べ同一棟の住居数が多いのがほとんどです。
従って、マンション自体を１棟全て購入してしまうことは、かなりの資金が必要になります。
従って実際には、ワンルームマンションを複数戸購入することが多いようです。
不動産投資としてのマンションは、どの程度のグレードが必要かという点ではグレードが高い方がよいことは間違いないのですが、価格との兼ね合いがあります。
一般的には、・入居者が快適に過ごせて、・メインテナンスが容易で、・老朽化が防げる物件が理想です。
特に「入居者が快適」という視点は、入居率や入居者の選別という点でも重要なポイントです。
また、老朽化を防ぐのは資産価値の維持と賃貸料の維持という中長期的観点に基づくものです。
基本的には、投資したマンションに「いかに快適に空室無く、入居してもらうか」が最大のポイントになります。
不動産投資としてのマンション考えてみませんか？

不動産投資 セミナー

不動産投資は、現在ベビーブーム世代の退職＝「2007年問題」などといわれている退職者の増加や年金不安などから非常に注目を集めています。
不動産投資、特に賃貸収入を目的としたものが、ミドルリスク・ミドルリターンといわれ投機性が低くて安定収入をもたらす可能性が高く、それに加えてローンと組み合わせることによって会社勤務の時代から計画できることもその人気の一つと思われています。
しかしながら、個人で不動産投資を行う場合には、当初に計画した収支計画通りの賃料で満室での経営を長期にわたり続けていくことができるか、がポイントになります。
そのためには、物件の管理をどのようにして行っていくかが重要なポイントになります。
現段階では、不動産投資の場合不動産の購入とその後の物件管理を同一の不動産会社が行うことがほとんどですから、不動産会社の選択が重要になってきます。
それとともに、管理手法などの勉強もやはり不可欠となってきます。
賃貸での不動産投資は、長い目で見ていくことと入居者の立場に立つこと、それに加えてリスク管理なども十分に考えておくことが必要でしょう。
その勉強のために、不動産投資セミナーも数多く行われていますから、できるだけ多方面・他種類のセミナー等に参加しながら長所・短所も含めて勉強していくべきでしょう。
独学も必要ですが、専門家の開催するセミナーも是非利用していきましょう。
不動産投資は、多額の費用がかかりますから十分に検討しておく必要があるでしょう。

不動産投資 ローン

不動産投資は、不動産を購入して賃貸または売却により利益を得るわけですが不動産自体は高額なものですから、なかなか自己資金でまかなえるわけではありません。
退職金の資金運用としても人気が高い不動産投資ですが、ミドルリスクとはいえリスクはあるのですから２〜４千万円の退職金を全額つぎ込むというわけにはいかないでしょうし、会社勤めの場合は、それほどの自己資金を持っている人はなかなかいないでしょう。
そうであるので、不動産の購入時にローンを組むという選択肢が出てくるわけです。
不動産投資でローンを組む場合、注意しておく必要があることはリターンと費用の関連になってくるわけです。
当然ながらロ−ンの返済額より収入額の方が多くなければ利益が出ないわけですが、不動産投資に係わる費用はローンだけではないのです。
賃貸する住居に関する所有者分のメインテナンスや保守の費用も当然かかる費用ですし、固定資産税も必ずかかってきて支払う必要があるのです。
これらの費用も含めて計画を立てて行く必要があるのです。
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンといわれていますが、やはりより有利な運用を目指すためには魅力的な不動産を持つことが必要になるのです。
不動産投資は、自己資金のみならず不動産ローンを利用する方法があるのですが不動産という資産を持つわけですから、不動産によって融資を受けることもも可能にはなってきます。
不動産投資は、売買の場合はややリスクが高い投資なのですが、賃貸の場合は長い期間での賃料収入による安定収入を期待できます。
このように、不動産ローンについては、よくよく収支バランスを考えた上で利用を検討しましょう。